Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit guter Anbindung zur Autobahn

Willkommen in diesem beeindruckenden Mehrfamilienhaus in ‚Auetal / Antendorf‘, das Ihnen nicht nur eine hochwertige Investitionsmöglichkeit, sondern auch Ihren Mietern einen charmanten und komfortablen Wohnraum bietet. Dieses gepflegte Haus wurde 1993 erbaut und steht Ihnen ab sofort zum Kauf zur Verfügung.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 576 m² bietet dieses dreistöckige Gebäude ausreichend Platz für eine optimale Vermietung. Die Anzahl der Zimmer beläuft sich auf 18, die auf drei Etagen verteilt sind.

Die Lage in ‚Auetal / Antendorf‘ bietet eine idyllische Umgebung, die ideal für Familien und Menschen ist, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Erleben Sie die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und praktischem Wohnkomfort – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Das Mehrfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Wohnung 1 im Erdgeschoss links mit ca. 132m², 4 ZKB und Terasse
Wohnung 2 im Erdgeschoss rechts mit ca. 86m², 3 ZKB und Terrasse
Wohnung 3 im Obergeschoss links mit ca. 132m², 4 ZKB und Balkon
Wohnung 4 im Obergeschoss rechts mit ca. 98m², 4 ZKB und Balkon
Wohnung 5 im Dachgeschoss links mit ca. 71m², 2 ZKB und Balkon
Wohnung 6 im Dachgeschoss rechts mit ca. 57m², 1 ZKB

Damit haben wir eine Gesamtwohnfläche von 576m².

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf:

Kaltmiete: 3.028,25 EUR
Nebenkosten: 1.175,00 EUR

Gesamteinnahmen von 4.203,25 EUR

Im August 2022 wurde eine Ölzentralheizung der Firma Buderus mit doppelwandigen Öltanks installiert.

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Auetal im Ortsteil Antendorf, eingebettet in die malerische Landschaft Niedersachsens. Diese ruhige und zugleich gut angebundene Lage bietet sowohl idyllisches Wohnen in ländlicher Umgebung als auch eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

In nur etwa 5 Kilometern Entfernung finden Sie das Stadtzentrum, das Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen bietet. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls in 5 Kilometern Entfernung gewährleistet, was eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Metropolregionen sicherstellt.

Familienfreundlichkeit wird in dieser Gegend großgeschrieben. Ein Kindergarten ist in weniger als 4 Kilometern zu erreichen, während die Grundschule etwa 7,5 Kilometer entfernt liegt. Für ältere Kinder befindet sich eine Realschule in einem Umkreis von 10 Kilometern. Das nächstgelegene Gymnasium ist in einer Entfernung von 14 Kilometern erreichbar, wodurch eine umfassende schulische Versorgung gewährleistet ist.

Antendorf selbst zeichnet sich durch seine Gemeinschaft sowie die Nähe zur Natur aus. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten Erholungssuchenden wie auch Sportbegeisterten vielfältige Möglichkeiten. Diese Wohnlage kombiniert ausgezeichnete Infrastruktur mit dem Charme und der Ruhe des Landlebens, was sie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber macht.

Wir freuen uns, Ihnen eine Immobilie anbieten zu können, die ab sofort bezugsfertig ist. Die Immobilie wurde gemäß dem vorliegenden Energieausweis, der in Form eines Verbrauchsausweises ausgestellt wurde, im Jahr 1993 erbaut. Der wesentliche Energieträger für die Heizungsanlage ist Öl, was eine effiziente und zuverlässige Energieversorgung gewährleistet.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung, um alle Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen diese Immobilie näher zu bringen.

**Energieausweis**

– Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
– Baujahr laut Energieausweis: 1993
– Wesentlicher Energieträger: Öl

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.